特別縁故者への財産分与による不動産名義変更（所有権移転登記）
特別縁故者への財産分与の登記の申請書
特別縁故者への財産分与によって不動産の名義変更を行う際の登記申請書は次のとおりです。
あくまでも例であり、事案に応じた修正が必要になります。
登 記 申 請 書
登記の目的 |
所有権移転 |
|---|---|
原 因 |
平成●●年●●月●●日民法第958条の3の審判 |
権 利 者 |
仙台市青葉区■■×丁目×番×号 持分▲▲ 乙 野 次 郎 |
義 務 者 |
仙台市青葉区■■×丁目×番×号 亡甲野太郎相続財産 |
添付書類 |
登記原因証明情報 住所証明書 代理権限証書 |
平成●●年●●月●●日申請 仙台法務局
代 理 人 |
仙台市青葉区■■×丁目×番×号 司法書士 丙 野 三 郎 連絡先電話番号 ▲▲-▲▲-▲▲▲▲ |
|---|---|
課税価格 |
金▲▲円 |
登録免許税 |
金▲▲円 |
不動産の表示 （土地） |
所 在 仙台市青葉区■■ 地 番 ×番× 地 目 宅地 地 籍 ▲▲平方メートル |
不動産の表示 （建物） |
所 在 仙台市青葉区■■ ×番地× 家屋番号 ×番× 種 類 居宅 構 造 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 床 面 積 1階 ▲▲平方メートル 2階 ▲▲平方メートル |
特別縁故者への財産分与とは
相続人不存在の場合、相続財産から相続債務を支払う清算の手続があります。
これが終わってもなお相続財産に残りがある場合、家庭裁判所は、被相続人の特別縁故者に相続財産の全部または一部を与えることができます。
これが一般に特別縁故者への財産分与と呼ばれています。
特別縁故者への財産分与の登記の特徴
特別縁故者への財産分与は家庭裁判所の審判の確定によって効力が発生します。
なお、登記原因は「特別縁故者への財産分与」ではなく、「民法第958条の3の審判」となります。
特別縁故者への財産分与の登記の申請人
特別縁故者への財産分与による名義変更の登記を申請する場合、特別縁故者が登記権利者となり、相続財産法人が登記義務者となります。
特別縁故者への財産分与の登記の添付書類
- 固定資産課税台帳登録事項証明書
- 役場によって名前が違う場合がありますが、不動産の固定資産評価額を把握するために添付します。
- 登記権利者と登記義務者双方からの委任状
- 相続登記の専門家である司法書士に手続を依頼する場合に必要です。なお、家族を代理人にする場合なども委任状を添付します。
- 特別縁故者の住民票抄本（謄本でも可）
- 特別縁故者の住民票が必要です。
- 民法第958条の3の審判書正本（登記原因証明情報）
- 登記原因証明情報としての民法第958条の3の審判書正本を添付します。
特別縁故者への財産分与の登記にかかる費用
特別縁故者への財産分与の登記にかかる登録免許税
特別縁故者への財産分与の登記を申請する場合、移転する持分の固定資産評価額×1,000分の20（2％）の登録免許税が必要です。
特別縁故者への財産分与の登記にかかる司法書士報酬
特別縁故者への財産分与の登記を当司法書士事務所にご依頼いただく場合、対応可能手続・費用一覧のページにある相続登記費用が必要です。
この他、相続人調査から家庭裁判所での手続一式ご依頼いただく場合には、別途それらの費用も必要になります。
登記費用の詳細はお気軽にお問い合わせください。
特別縁故者への財産分与の登記は司法書士へ
特別縁故者への財産分与の登記は、相続に関連する登記の中でも最も複雑な部類に入ります。
不動産登記の知識だけでなく、家庭裁判所の手続に関する知識も必要になりますので、一般の方が申請するには非常に多くの時間と手間を要します。
特別縁故者への財産分与の登記は、相続登記手続及び裁判手続の専門家である司法書士にお気軽にご相談ください。
